Quartier Hollerich

Ensemble avec Paul Wurth , nous développons un quartier urbain à usage mixte sur une aire d’environ 21 ha, avec environ 400.000m² de surface brute au sol, dont environ 125 000 m² sur des terrains nous appartenant. Au moins la moitié de la surface du quartier est prévue pour un usage résidentiel, alors qu’environ 20 000 m² seront réservés à des commerces et restaurants. Ce quartier se situe dans le centre de Luxembourg-Ville, à seulement 300 m de la gare centrale.

Sur la base d’un plan directeur des bureaux Albert Speer&Partner et Architectes Paczowski & Fritsch, la préparation du plan d’aménagement particulier (droit de la construction) est en cours. La planification du quartier est actuellement guidée par les étapes clés suivantes :

Site d’Ettelbruck

L’usine d’Ettelbruck se situe à l’entrée sud de la ville, entre la ligne ferroviaire et la N 7. Le terrain, qui mesure 2 ha, accueille pour le moment une station-service Gulf et sa boutique, l’usine de production et les bureaux de l’entreprise de construction de machines Imatec, deux bâtiments composés d’habitats et de bureaux ainsi que l’usine de cigarettes et de filtres. L’usine a été délocalisée vers le nouveau site de Fridhaff à la mi-2020.
Début 2021, Landimmo lance les travaux sur le projet Ettelbruck ONE . Sur 20.000 m², des espaces de bureaux et des magasins, des restaurants et des espaces pour d’autres services seront créés et l’achèvement est prévu pour la fin 2023. 8.600 m² de bureaux seront occupés par plusieurs administrations publiques. Landimmo Real Estate lance les travaux sur le projet Ettelbruck ONE.

Développement de projets en cour

Rénovation d’un site historique d’administration et de production

Le bâtiment classé donne du cachet à la rue de Hollerich. Construit en 1937 dans le style Bauhaus, il accueillait récemment des fonctions administratives combinées à environ 4000 m² de surfaces de production et de stockage. Depuis le printemps 2020, Landimmo Real Estate transforme en un immeuble moderne de bureaux. L’objectif est de louer ce bâtiment entre plusieurs locataires qui prendraient chacun au moins 400 m² de surface totale. L’équipe de Belvedere Architecture / HLG / Enerventis est chargée de la rénovation. Découvrir Landewyck Building: https://www.landewyck-building...

Réhabilitation d‘une villa en surface de bureaux, située à l’entrée Sud de la ville d’Ettelbruck

Située à l’entrée sud de la ville d'Ettelbruck, entre la ligne de chemin de fer et la route N7, se trouve une parcelle de terrain de 2 hectares du groupe Landewyck. Construite au XXe siècle, la villa a été récemment rénovée et dispose de 400 mètres carrés de bureaux sur deux étages. Depuis le hall d’entrée représentatif, vous avez accès à plusieurs bureaux et à une cuisine entièrement équipée. Le grenier a été transformé en un loft et peut être utilisé soit comme un espace de bureau, soit comme un appartement d’entreprise. Le bâtiment est entouré d’un petit parc et offre jusqu’à 14 places de parking. La villa est située entre la Gare de Schieren et la Gare d’Ettelbruck.

Dans le secteur de la gestion immobilière, c’est surtout sur les sites d’Ettelbruck et de Strassen que nous sommes actifs actuellement.

À Strassen, l’ancien site du grossiste Fixmer, d’une superficie d’environ 1 ha, fait partie de notre parc immobilier. Nous avons repris les entrepôts en 2013 et les avons rénovés afin que plusieurs locataires puissent les occuper. Aujourd’hui, ce site accueille environ 5850 m² de surface louée, comprenant des entrepôts, sites administratifs, showrooms, un centre de formation et une salle de fitness. Le site de Strassen est géré par Industra, une filiale que nous possédons à 100 %.

À moyen terme, la gestion immobilière sera étendue à tous les biens immobiliers. Ceux qui sont situés sur le site d’Hollerich seront réaffectés et conservés dans le portefeuille, qui peut se développer jusqu’à atteindre un maximum d’environ 100 000 m² de surface brute au sol.