Quartier Hollerich

Ensemble avec Paul Wurth , nous développons un quartier urbain à usage mixte sur une aire d’environ 21 ha, avec environ 400.000m² de surface brute au sol, dont environ 125 000 m² sur des terrains nous appartenant. Au moins la moitié de la surface du quartier est prévue pour un usage résidentiel, alors qu’environ 20 000 m² seront réservés à des commerces et restaurants. Ce quartier se situe dans le centre de Luxembourg-Ville, à seulement 300 m de la gare centrale.

Sur la base d’un plan directeur des bureaux Albert Speer&Partner et Architectes Paczowski & Fritsch, la préparation du plan d’aménagement particulier (droit de la construction) est en cours. La planification du quartier est actuellement guidée par les étapes clés suivantes :

Site d’Ettelbruck

L’usine d’Ettelbruck se situe à l’entrée sud de la ville, entre la ligne ferroviaire et la N 7. Le terrain, qui mesure 2 ha, accueille pour le moment une station-service Gulf et sa boutique, l’usine de production et les bureaux de l’entreprise de construction de machines Imatec, deux bâtiments composés d’habitats et de bureaux ainsi que l’usine de cigarettes et de filtres. L’usine sera également transférée sur le nouveau site de Fridhaff fin 2019. 

 À moyen terme, les bâtiments de l’usine et un bâtiment résidentiel seront réaffectés. Des études de faisabilité sont en cours à ce sujet.

Développements de projets en cour

Rénovation d’un site historique d’administration et de production sis 31, rue de Hollerich

Le bâtiment classé donne du cachet à la rue de Hollerich. Construit en 1937 dans le style Bauhaus, il accueille aujourd’hui des fonctions administratives combinées à environ 4000 m² de surfaces de production et de stockage. À partir de printemps 2020, Landimmo Real Estate va transformer le tout en un immeuble moderne de bureaux. L’objectif est de pouvoir diviser le bâtiment entre plusieurs locataires qui investiraient chacun au moins environ 400 m² de la surface totale. L’équipe de Belvedere Architecture / HLG / Enerventis a été chargée de la rénovation.

Réhabilitation d‘une villa en surface de bureaux, située à l’entrée Sud de la ville d’Ettelbruck

Faisant parti d’un ensemble immobilier sur approximativement 2 ha, propriété du groupe Landewyck  la «Villa» datant du 20 ième siècle est entouré d’un petit parc. Disposant d’une superficie approximative de 400 m², l’objet se trouve à seulement quelques minutes à pieds des gares de Schieren et de Ettelbruck ainsi que de la N 7. 

Dans le secteur de la gestion immobilière, c’est surtout sur les sites d’Ettelbruck et de Strassen que nous sommes actifs actuellement.

À Strassen, l’ancien site du grossiste Fixmer, d’une superficie d’environ 1 ha, fait partie de notre parc immobilier. Nous avons repris les entrepôts en 2013 et les avons rénovés afin que plusieurs locataires puissent les occuper. Aujourd’hui, ce site accueille environ 5850 m² de surface louée, comprenant des entrepôts, sites administratifs, showrooms, un centre de formation et une salle de fitness. Le site de Strassen est géré par Industra, une filiale que nous possédons à 100 %.

À moyen terme, la gestion immobilière sera étendue à tous les biens immobiliers. Ceux qui sont situés sur le site d’Hollerich seront réaffectés et conservés dans le portefeuille, qui peut se développer jusqu’à atteindre un maximum d’environ 100 000 m² de surface brute au sol.